Nos últimos anos temos visto diversos desabamentos, como de varandas, fachadas, edifícios residenciais e comerciais, muros e até mesmo de casas ocorrendo em todo o Brasil, o que poderia ser evitado com uma inspeção predial, mas em geral, os condomínios demoram muito para realizar as vistorias.
A Engenharia Diagnóstica é hoje o principal caminho para evitar não só os desabamentos, mas também o risco de curto circuitos, incêndios, inundações prediais, enfim, melhorar a qualidade de vida das edificações, reduzindo as manutenções com manifestações patológicas e os custos das próprias manutenções. A prevenção é o melhor caminho para evitar maiores prejuízos.
No estado do Rio de Janeiro, desde 2013, essas vistorias se tornaram obrigatórias com o decreto da Lei 6.400 que determina justamente a realização de vistorias periódicas pelos condomínios ou por proprietários de prédios residenciais, comerciais e pelo poder público nos prédios públicos.
Segundo a Lei, as autovistorias devem ser realizadas nas estruturas, fachadas, marquises, empenas, subsolos, assim como nas instalações hidráulicas, elétricas, sanitárias, eletromecânicas, de gás e de prevenção a fogo.
A Lei também obriga a realização de vistoria em condomínios, prédios residenciais, comerciais e públicos a cada 10 anos, mas os prédios comerciais e residenciais com mais de 25 anos de vida útil devem ser inspecionados a cada 5 anos.
Mesmo com a obrigatoriedade da Lei, que a meu ver ratifica a grande importância da engenharia diagnóstica, alguns síndicos e proprietários de prédios comerciais ainda reclamam do custo das consultorias e laudos. Mas o que eles chamam de custo eu chamo de investimento e prevenção de danos maiores.
Afinal, o investimento aplicado em uma consultoria de engenharia não chega a 1% do valor que pode ser gasto nas consequências de um desabamento. E as vidas que podem ser perdidas? Quanto valem?
– Rômulo Gaspar é engenheiro civil especializado em Engenharia Diagnóstica e proprietário da RL Gaspar Engenharia.
– Natural de Cabo Frio, já atua à frente da sua empresa na cidade do Rio de Janeiro há quatro anos.
– Todas as informações do texto são de inteira responsabilidade do autor.
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