Os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis têm sido registrados em Cabo Frio, acompanhando o aumento de casos de estelionato no estado do Rio de Janeiro, que somam cerca de 83 mil ocorrências por ano, segundo o Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025. O levantamento aponta crescimento de 317% desde 2018.
Os Cartórios de Registro de Imóveis disponibilizam o site RI Digital (ridigital.org.br), que reúne dados de mais de 4,9 milhões de propriedades no estado. A plataforma permite consultar o proprietário do imóvel, a situação jurídica e possíveis impedimentos legais para venda.
Pelo sistema, é possível solicitar a certidão digital da matrícula, documento que reúne o histórico da propriedade, identifica o proprietário atual e indica a existência de penhoras, dívidas, indisponibilidades ou restrições que possam impedir a transferência.
“A matrícula do imóvel é a única fonte que reúne, com validade jurídica, a identificação do proprietário e todas as condições que envolvem aquele bem — e pode ser consultada de forma online, 24 horas por dia, sete dias por semana, por meio da plataforma oficial RI Digital”, afirma Sérgio Ávila, presidente do Registro de Imóveis do Brasil – seção Rio de Janeiro (RIB-RJ).
Entre os casos citados estão venda de imóveis por falsos proprietários, oferta de propriedades inexistentes, negociação do mesmo imóvel para mais de uma pessoa e ocultação de dívidas ou restrições. Em alguns registros, vítimas relatam descoberta do golpe no momento da escritura ou do registro do imóvel.
Casos recentes incluem autuação de falsos corretores e a desarticulação de uma quadrilha que atuava em seis estados e causou prejuízos estimados em R$ 12 milhões.
Como se proteger
Antes de realizar qualquer pagamento, o comprador pode acessar o RI Digital (ridigital.org.br) para verificar informações do imóvel na base oficial. Caso não tenha o número da matrícula, é possível realizar pesquisa por CPF ou CNPJ do suposto vendedor.
Com a matrícula localizada, é possível solicitar a certidão digital atualizada, que apresenta o proprietário e o histórico do imóvel, incluindo dívidas, penhoras e restrições.
A orientação é avançar na negociação após a verificação de que o imóvel está registrado em nome do vendedor e sem impedimentos legais.
Sobre o RIB-RJ
O Registro de Imóveis do Brasil – Seção Rio de Janeiro (RIB-RJ) é uma entidade representativa dos Cartórios de Registro de Imóveis do Estado do Rio de Janeiro. A instituição foi fundada em 31 de março de 2014.
